مفهوم الحيازة و أثارها القانونية المتعددة

تعريف الحيــــــــــازة

الحيازة هي وضع يد الشخص على شيء معين مع نية التملك والتصرف فيه، كما لو كان هو المالك، حيث ترتبط الحيازة بشكل رئيسي بالأشياء المادية أو الحقوق العينية العقارية مثل الأراضي والعقارات.

وفي القانون، تُعد الحيازة وسيلة لحماية حقوق الأفراد في ممتلكاتهم وتجنب النزاعات حول الملكية.

تشمل الحيازة عنصرين رئيسيين:

العنصر المادي (Corpus): وهو السيطرة الفعلية أو الاستيلاء على الشيء المادي.
العنصر النفسي أو النية (Animus Possidendi): وهي نية الشخص في التصرف كمالك للشيء.

أنواع الحيازة

الحيازة تنقسم إلى أنواع متعددة بناءً على معايير مختلفة:

الحيازة القانونية والحيازة غير القانونية:

الحيازة القانونية: هي الحيازة التي تتم بموجب حق شرعي أو عقد قانوني، ويعترف بها القانون وتحميها السلطات.
الحيازة غير القانونية: هي التي تتم بدون حق شرعي، كأن يستولي شخص على أرض أو عقار دون أن يكون مالكاً أو حاصلاً على إذن قانوني بذلك.

الحيازة العرضية والحيازة المستمرة:

الحيازة العرضية: تحدث عندما يمتلك الشخص شيئًا لفترة قصيرة أو لفترة معينة ضمن ظروف معينة، ولا تكون لديه نية التملك الدائم.
الحيازة المستمرة: تستمر لفترة طويلة، وتدل على نية الحائز في التملك النهائي للشيء.
الحيازة الهادئة والحيازة العنيفة:

الحيازة الهادئة: تحدث عندما يمتلك الشخص الشيء دون أن يواجه اعتراضات أو نزاعات من الأطراف الأخرى.
الحيازة العنيفة: تحدث عندما يتم الحصول على الشيء عن طريق العنف أو القوة، وعادة ما تكون غير قانونية.

الحيازة العلنية والحيازة الخفية:

الحيازة العلنية: هي الحيازة التي تكون معروفة للجميع، ولا يحاول الحائز إخفاءها.
الحيازة الخفية: هي التي يقوم بها الشخص بشكل سري أو يحاول إخفاء استيلائه على الشيء حتى لا يواجه اعتراضات.

أمثلة تطبيقية من الواقع

حيازة الأرض الزراعية: شخص يستأجر قطعة أرض زراعية من المالك الأصلي ويبدأ بزراعتها واستثمارها.

رغم أنه ليس المالك القانوني للأرض، إلا أن لديه حيازة قانونية بسبب العقد الذي ينظم حقوقه والتزاماته.

إذا استمر هذا الشخص في زراعة الأرض لسنوات دون اعتراض أو نزاع من المالك، فقد يُعتبر حائزاً بحسن نية.

حيازة العقار غير القانونية: إذا قام شخص بالتعدي على عقار مملوك لشخص آخر دون عقد أو إذن قانوني، فإن هذه الحيازة تُعتبر غير قانونية، ويمكن للمالك الأصلي المطالبة بإخلاء العقار عبر القضاء.

حيازة ملكية شقة بعد الشراء: عندما يشتري شخص شقة جديدة، يبدأ بالانتقال إليها واستعمالها، مما يمثل حيازة قانونية بعد نقل الملكية.

ويصبح من حقه التصرف في الشقة بشكل كامل، ويكون له حق الحماية القانونية من أي تدخل خارجي في حيازته.

حيازة خفية لقطعة أرض: قد يحاول شخص ما الاستيلاء بشكل سري على قطعة أرض غير مسجلة. يقوم بإقامة سور حولها واستغلالها دون علم المالك الأصلي.

هذه الحيازة تكون خفية وغير قانونية، ولكن في حال عدم اعتراض المالك لفترة طويلة، قد يتمكن الحائز من تقديم طلب لاكتساب الملكية وفقًا لقوانين التقادم المكسب.