تعريف القسمة و أنواعها و أمثلة تطبيقية حولها

تعريف القسمــــة

القسمة هي عملية توزيع حصص ملكية مشتركة أو ممتلكات بين عدة أطراف بشكل يحقق العدالة والتوازن، بحيث تهدف القسمة إلى تحويل الملكية المشتركة إلى ملكية فردية، حيث يتم تخصيص جزء مستقل لكل طرف من الأطراف المشاركة، سواء كان ذلك في سياق عقاري، مالي، أو ميراث.

تشمل القسمة تحديد وتوزيع الحصص بناءً على القوانين والاتفاقيات المعمول بها، ويمكن أن تتم باتفاق جميع الأطراف (قسمة رضائية) أو من خلال تدخل قضائي في حالة عدم الاتفاق (قسمة قضائية).
في القانون، يتم استخدامها بشكل رئيسي في سياق الملكية العقارية عندما يكون هناك ملكية مشتركة بين عدة أفراد.

القسمة تهدف إلى تحديد الحقوق والواجبات لكل طرف بناءً على حصته في الملكية.

أنواع القسمة:

القسمة الرضائية:

 هي القسمة التي تتم بالتراضي بين الأطراف المعنية دون الحاجة إلى تدخل المحكمة، بحيث يقرر الأطراف كيفية تقسيم الملكية بناءً على اتفاقهم.

مثال تطبيقي: إذا كان شخصان يمتلكان قطعة أرض بشكل مشترك وقررا تقسيمها، يمكن أن يتفقا على كيفية تقسيمها بحيث يحصل كل منهما على جزء محدد يوافق عليه الطرفان.

قد يشمل هذا التفاوض حول تقسيم الأرض إلى قطع متساوية أو بناءً على القيمة السوقية.

القسمة القضائية:

تتم هذه القسمة عبر المحكمة عندما لا يتمكن الأطراف من التوصل إلى اتفاق بشأن تقسيم الملكية، بحيث تدخل المحكمة لتحديد كيفية تقسيم الملكية بشكل عادل.

المثال التطبيقي: إذا كان هناك نزاع بين الورثة حول تقسيم تركة متروكة من متوفى، ولم يتوصلوا إلى اتفاق بشأن كيفية توزيع الممتلكات، يمكن لأي منهم تقديم طلب إلى المحكمة التي تقرر كيفية توزيع الممتلكات بناءً على القوانين واللوائح.

القسمة بالمزاد:

تتم عندما تكون القسمة مستحيلة بسبب طبيعة الممتلكات، حيث يتم بيع الممتلكات في مزاد، ويتم توزيع العائدات بين الأطراف.
مثال تطبيقي: إذا كان هناك مبنى مشترك لا يمكن تقسيمه عملياً، يمكن أن تقرر المحكمة بيعه في مزاد علني وتوزيع العائدات بين الشركاء.

أمثلة تطبيقية:

القسمة في الملكية العقارية:

 عند امتلاك قطعة أرض من قبل عدة أفراد، يمكن أن يتم تقسيم الأرض إلى أجزاء حسب حصة كل فرد.
المثال: في حالة ملكية قطعة أرض من قبل ثلاثة أشخاص، يمكن تقسيمها إلى ثلاثة أجزاء متساوية، أو تخصيص أجزاء مختلفة بناءً على القيمة أو الاستخدام المقصود.

القسمة في التركة:

 تقسيم التركة بين الورثة بعد وفاة المورث.
المثال: إذا توفي شخص وترك تركة تتضمن منزلين وبعض الأثاث، يتم تقسيم المنزلين والأثاث بين الورثة وفقًا لحصصهم الشرعية أو بناءً على الاتفاق.

القسمة في الممتلكات التجارية:

تعريف: تقسيم أسهم شركة بين الشركاء أو المساهمين.
المثال: إذا كان هناك شركاء في شركة ويريدون فصل شركتهم، يمكن تقسيم الأصول التجارية مثل المعدات والمخزون وفقًا لحصصهم في الشركة.

التوسع في القسمة:

القسمة العينية: تتضمن تقسيم الممتلكات الفعلية بين الأطراف. تكون هذه الطريقة مفيدة عندما يمكن تقسيم الممتلكات بسهولة مثل الأراضي أو العقارات.

القسمة النقدية: يتم فيها بيع الممتلكات وتوزيع العائدات النقدية بين الأطراف. تستخدم عادة عندما تكون الممتلكات غير قابلة للقسمة العينية.

القسمة على أساس القيمة: تستند إلى تقييم الممتلكات وتوزيع القيم على الأطراف بدلاً من تقسيم الممتلكات الفعلية.

قد يكون ذلك مناسبًا عندما يكون من الصعب أو غير عملي تقسيم الممتلكات نفسها.

تعتبر القسمة عملية قانونية معقدة تتطلب أحيانًا تدخل الخبراء والمحاكم لضمان توزيع عادل ومتوازن للممتلكات بين الأطراف المعنية.