الحقوق العينية الأصلية
هي الحقوق التي تخول لصاحبها سلطة مباشرة على شيء مادي معين، بحيث يكون له الحق في استخدام الشيء أو استغلاله أو التصرف فيه، و تتعلق هذه الحقوق مباشرة بالشيء، وتمكن صاحبها من الانتفاع الكامل به دون الحاجة إلى الاستناد إلى حق آخر.
فهي تلك الحقوق التي تخول صاحبها سلطة مباشرة على شيء مادي معين، بحيث يتمكن من استخدامه والانتفاع به بشكل كامل دون الحاجة إلى الاستناد إلى أي حق آخر.
بمعنى آخر، هذه الحقوق تجعل للمالك أو الحائز سيطرة مباشرة على الشيء، سواء كان عقارًا أو منقولاً، بما يتضمن حق الانتفاع والاستغلال والتصرف في الشيء.
وتتميز هذه الحقوق بأنها غير تابعة لأي حق آخر، أي أنها قائمة بذاتها.
خصائص الحقوق العينية الأصلية:
مباشرة: تخول صاحبها حق التصرف الكامل في الشيء (استعمال، استغلال، تصرف).
مطلقة: يستطيع صاحب الحق أن يتمتع به دون الحاجة إلى إذن من الغير.
دائمة: تستمر مع بقاء الشيء الذي يقع عليه الحق.
بعض أنواع الحقوق العينية الأصلية:
حق الملكية: وهو الحق الأوسع، الذي يتيح لصاحبه التصرف الكامل في الشيء (البيع، الإيجار، الهبة، إلخ).
حق الانتفاع: يعطي لشخص حق استعمال واستغلال شيء مملوك للغير لفترة زمنية معينة دون التصرف فيه.
حق الاستعمال والسكنى: يمنح الشخص حق استعمال شيء ما أو السكن فيه لفترة محددة دون أن يكون له الحق في بيعه أو التصرف فيه.
أمثلة تطبيقية للحقوق العينية الأصلية:
حق الملكية: هو الحق الأوسع في التصرف في الشيء المملوك. على سبيل المثال، إذا امتلك شخص منزلاً، فله حق التصرف فيه بالبيع، أو الإيجار، أو الهدم والبناء من جديد.
حق الانتفاع: يتيح لشخص ما حق استعمال شيء مملوك للغير واستغلاله، لكن دون التصرف فيه.
مثال على ذلك هو الشخص الذي ينتفع بمزرعة مملوكة لآخر ويقوم بزراعة الأرض وجني المحاصيل منها.
حق الاستعمال والسكنى: يمنح الشخص حق استعمال شيء مملوك للغير دون التصرف فيه.
مثلًا، يحق لشخص استخدام منزل للسكن لفترة معينة دون أن يكون له الحق في بيعه.
الحقوق العينية التبعية
هي الحقوق التي ترتبط بحق آخر (حق شخصي أو عيني)، وتكون ضمانًا للوفاء بذلك الحق، فهي تابعة لحق الدين وتمنح الدائن ضمانًا في شيء مملوك للمدين لضمان استيفاء الدين.
فهي حقوق تابعة لالتزام أو دين معين، وتكون ضمانًا للدائن لضمان استيفاء الدين.
بمعنى أنها لا تكون قائمة بذاتها وإنما ترتبط دائمًا بوجود دين أو التزام بين طرفين (دائن ومدين).
فهذه الحقوق تمنح الدائن سلطة على شيء مملوك للمدين بحيث يضمن استيفاء دينه عند عدم الوفاء بالدين.
خصائص الحقوق العينية التبعية:
تتبع حقًا شخصيًا: وجودها مرتبط بدين أو التزام، ولا يمكن أن توجد دون هذا الدين.
ضمان: تهدف إلى ضمان سداد الدين، فهي تمنح الدائن الحق في التقدم على الدائنين الآخرين في استيفاء حقه من مال المدين.
مقيدة: تصرفات الدائن في الشيء مقيدة بحقه في استيفاء الدين فقط، ولا يمتلك السيطرة المطلقة عليه.
أنواع الحقوق العينية التبعية:
الرهن الرسمي: هو اتفاق بين الدائن والمدين يوضع بموجبه عقار كضمان لسداد الدين، في حالة عدم السداد، يحق للدائن بيع العقار لاستيفاء حقه.
الرهن الحيازي: بموجبه يقوم المدين بتسليم شيء منقول إلى الدائن كضمان للدين.
إذا لم يسدد الدين، يحتفظ الدائن بالشيء أو يبيعه لاستيفاء حقه.
حق الامتياز: يمنح الدائن أولوية في استيفاء دينه من أموال المدين قبل الدائنين الآخرين.
مثل امتياز الدولة في تحصيل الضرائب.
أمثلة تطبيقية للحقوق العينية التبعية:
