تعريف التدليس:
التدليس هو ممارسة قانونية غير مشروعة تنطوي على استعمال وسائل احتيالية أو إخفاء معلومات جوهرية بنية إلحاق الضرر بطرف آخر، بقصد تحقيق مكسب غير عادل أو التسبب في ضرر للغير.
في العقود والمعاملات القانونية، يُعد التدليس سببًا لإبطال العقد أو الطعن فيه، لأنه يعيب الإرادة الحرة لأحد الأطراف المتعاقدة.
التدليس قد يتمثل في التلاعب بالحقائق، أو تقديم معلومات كاذبة، أو إخفاء حقائق هامة كان من الضروري الإفصاح عنها، بهدف إقناع الطرف الآخر بالقيام بتصرف قانوني معين مثل التوقيع على عقد أو إبرام صفقة.
في القانون، التدليس يرتبط غالبًا بغياب النية السليمة عند تنفيذ تصرف قانوني، وغالبًا ما يؤدي إلى إبطال هذا التصرف أو إعادة النظر فيه من قبل المحكمة.
فالتدليس لا يشترط أن يكون مصحوبًا بعنف أو تهديد بل يكفي أن يقوم أحد الأطراف بتقديم حقائق مغلوطة أو إخفاء حقائق جوهرية من شأنها أن تؤثر على رضا الطرف الآخر.
أنواع التدليس:
التدليس المدني: هو التدليس الذي يقع في العقود المدنية بين الأفراد.
يتمثل في تقديم معلومات خاطئة أو إخفاء معلومات مؤثرة بهدف دفع الطرف الآخر لإبرام العقد أو الالتزام بشروط معينة.
التدليس الجنائي: يتعلق بالأفعال الاحتيالية التي تشكل جريمة يعاقب عليها القانون الجنائي. يشمل تقديم مستندات مزورة، أو ادعاء معلومات غير صحيحة لتحقيق مكاسب مالية أو غيرها من الفوائد الشخصية.
التدليس العقاري: يحدث في المعاملات العقارية، عندما يخفي أحد الأطراف معلومات جوهرية حول العقار أو يقدم مستندات مزيفة تتعلق بملكية العقار، مما يؤدي إلى تسجيله بشكل غير مشروع.
التدليس في الشركات: يحدث عندما يقوم مدير أو موظف في شركة بإخفاء أو تزييف معلومات مالية أو قانونية تؤدي إلى إلحاق الضرر بالشركة أو المستثمرين.
التدليس في القانون الإداري: يتمثل في إخفاء حقائق أو تقديم معلومات غير صحيحة في المعاملات الإدارية، مثل المناقصات أو المزايدات العامة، بهدف التأثير على القرارات الإدارية.
أمثلة تطبيقية على التدليس:
التدليس في عقد البيع:
في عقد بيع منزل، يقوم البائع بإخفاء حقيقة أن المنزل يعاني من مشاكل هيكلية خطيرة مثل تسرب المياه أو ضعف أساسات البناء، ويقدم للمشتري وثائق مزورة تفيد بأن المنزل سليم. بعد اكتشاف المشتري للمشاكل، يحق له الطعن في العقد وطلب التعويض عن الأضرار الناجمة عن التدليس.
التدليس في العقود العقارية:
في قضية تحفيظ عقاري، يقوم مالك عقار بإخفاء حقيقة أنه قد باع العقار سابقًا لشخص آخر أو أنه قد تم تسجيل تعرض على مطلب التحفيظ.
يقدم المالك للمحافظ العقاري وثائق تفيد بملكيته للعقار دون الإفصاح عن البيع السابق، مما يؤدي إلى تسجيل العقار باسمه في السجل العقاري.
هذا التدليس يؤدي إلى بطلان التسجيل إذا اكتشف المشتري الحقيقي هذا الإخفاء.
التدليس في المعاملات المالية:
مدير في شركة يقدم تقريرًا ماليًا يحتوي على أرقام مغلوطة تظهر أن الشركة في وضع مالي ممتاز، بينما في الواقع تعاني الشركة من ديون ضخمة.
هذا التقرير الخاطئ يدفع المستثمرين إلى شراء أسهم في الشركة أو منحها قروضًا، وعند اكتشاف الحقيقة، يحق للمستثمرين طلب إبطال العقود والمطالبة بالتعويض.
التدليس في التأمين:
شخص يقوم بتقديم معلومات غير صحيحة لشركة التأمين بخصوص حالة صحية أو حادث معين بهدف الحصول على تعويض مالي أو فوائد تأمينية.
عند اكتشاف شركة التأمين أن هذه المعلومات غير صحيحة، يمكنها إلغاء العقد ورفض دفع التعويضات.
